Mayren Management & Rentals

MAYREN MANAGEMENTO nama

Mayren je specijalizirana full service agencija koja pruža potpune i profesionalne usluge održavanja i iznajmljivanja nekretnina.

Stručnost, individualan pristup i inovativnost koje implementiramo u upravljanje objektima očituje se u povećanju prihoda naših klijenata i zadovoljnim gostima koji se vraćaju u vaše objekte.

Kontinuiranim praćenjem tržišta i trendova u iznajmljivanju, adaptiramo vaše nekretnine i činimo ih konkurentnima što u konačnici rezultira višim prihodima i optimizacijom troškova.

Vaše povjerenje naša je zadaća – svaki objekt pod našim upravljanjem redovito obilazimo, provjeravamo i na kraju vas izvještavamo. Na taj način uvijek i u svakom trenutku znate u kojem je stanju vaša nekretnina.

MAYREN MANAGEMENTUsluge

Ako namjeravate koristiti vašu nekretninu sezonski kao kuću za odmor ili samo za iznajmljivanje, trebat će vam netko pouzdan tko će preuzeti brigu o objektu dok ste vi kilometrima daleko.
Široka paleta naših usluga uključuje tehničke, pravne i financijske poslove - od renovacije vaših objekata, uređenje istih, uslugu održavanja, čišćenja i vrtlarstva, administraciju i brigu o mjesečnim troškovima pa sve do administrativnih i pravih poslova vezanih uz vašu nekretninu. Osim održavanja, praćenjem trendova na tržištu, nudimo i mogućnost adaptacije nekretnine stvarajući tako dodanu vrijednost (primjerice stvaranjem dječje igraonice). Naš fokus je u kompletnoj, full service usluzi - princip „ključ u ruke“ koji će vam omogućiti smanjenje stresa i brige oko vašeg objekta.

USLUGEFacility management

USLUGEUpravljanje najmom

USLUGERenovacije

MANAGEMENT USLUGEFacility management

Čuvanje ključa
Redovito i generalno čišćenje vaše imovine
Održavanje bazena
Uređenje i održavanje okućnice
Prozračivanje imovine / zalijevanje biljaka
Izrada dokumentacije i kategorizacija
Organizacija svih građevinskih radova i popravaka
Mjesečni pregledi imovine s izvještajima
Hitne intervencije u slučaju požara, poplave, oluje itd.
Prikupljanje i prosljeđivanje pošte
Kupnja kućanskih predmeta, uključujući ručnike, posteljinu itd. sve potrebno za iznajmljivanje
Izrada cjenika i pravilnika za goste

https://management.mayren.hr/wp-content/uploads/sites/3/2021/02/mayren_facility_management.jpg

https://management.mayren.hr/wp-content/uploads/sites/3/2020/12/mayren_onama_management.jpg

MANAGEMENT USLUGEUpravljanje najmom

Rezervacija / upravljanje kalendarom dostupnosti
Prvi kontakt s gostima i opći upiti
Pružanje gostima uputa do objekta/Izravna veza s gostima glede vremena dolaska i odlaska
Smjene – potpuno čišćenje imovine i promjena posteljine, ručnika.
Odjava i prijava s poklonom dobrodošlice
Obrada depozita i uplata gostiju uz izvještaje vlasniku
Odgovaranje na sve upite gostiju 24/7
Prijava gostiju kod turističkih vlasti (E-visitor)
Organizacija potrepština za opskrbu gostiju (sapun, šamponi, papir, roštilj na drveni ugljen itd.)
Na odlasku pregled imovine i provjera ima li u inventaru gubitaka i štete

MANAGEMENT USLUGERenovacije

Kontinuiranim praćenjem tržišta i trendova u iznajmljivanju, adaptiramo vaše nekretnine renovirajući ih prema vašim željama. Želite li pripremiti kuću za vaš odmor iz snova, za najam ili čak prodaju, tu smo kako bi adaptirali vaš objekt i učinili ga boljim, ljepšim, udobnijim ili sadržajnijim.

Pogledajte neke od naših renovacija u galeriji niže.

https://management.mayren.hr/wp-content/uploads/sites/3/2020/12/1renovacije_mayren-scaled.jpg

Često postavljena pitanja

1Zašto bi trebali ugovoriti uslugu management propertiesa?

Ne živite blizu svog objekta
Nemate mogućnosti organizacije zasebnih servisa da vam održavaju kuću
Kada koristite nekretninu, želite odmarati u njoj, a ne raditi na njoj
Ne želite brigu oko gostiju, pozive i zamaranja oko bookinga
Ne želite probleme sa zaposlenicima koji vam čiste i održavaju kuću u međusmjenama

2Koje usluge vršite?

Preuzimamo kompletnu brigu oko vaše nekretnine:

renovacija prema Vašim željama te nudimo savjetovanje za povećanje bookinga
izhodovanje dokumenata i dozvola za iznajmljivanje i prijave u e visitor
održavanje nekretnina- čišćenje, uređivanje okoliša, obilazak nekretnine, prozračivanje, prikupljanje pošte
booking – iznajmljivanje nekretnine i briga o gostima 24/7 – uključujući doček/ispraćaj, čišćenje

3Koje uvjete moram ispunjavati kako bi iznamljivao kuću?

Potrebno je:

Dobiti rješenje o odobrenju pružanja usluga u domaćinstvu (rješenje o kategorizaciji)
Pribaviti standardiziranu ploču
Izvršiti upis u Registar poreznih obveznika (za iznajmljivače početnike)
Prijaviti se u turističku zajednicu
Imati PDV ID broj
Izraditi službeni cjenik, plan evakuacije i kućni red

4Kako funkcionira iznajmljivanje kuće, a želim također koristiti nekretninu za sebe?

Jednostavno – vi kažite kada želite koristiti kuću i ona će biti rezervirana za taj period samo za vas. Kuća će biti spremna s čistom posteljinom, ručnicima i ostalim potrepštinama kao da ste gost. Bitno je da rezervirate željeni termin čim prije, tako da ga drugi gosti ne rezerviraju prije vas jer u tom slučaju moramo poštivati želje gosta.

5Želim renovirati svoju nekretninu. Kako mi možete pomoći?

Ukoliko želite renovirati kuću, preurediti okućnicu ili nabaviti novi namještaj, naš tim i partneri tu su za vas. Renovaciju možete u potpunosti prepustiti nama, ili ako želite angažirati svoj tim izvođača, možemo vam pomoći u nadgledanju radova. Pobrinut ćemo se da sve bude kvalitetno odrađeno i što je najvažnije – u dogovorenom roku i budžetu. Kroz cijeli proces mi vam šaljemo izvještaje o napretku popraćene fotografijama, pa ukoliko želite, možete nešto promijeniti ili dodati.

6Kolika je sezonska zarada, a koliko su troškovi?

Zarada ovisi o više faktora – položaju i veličini nekretnine, posebnim sadržajima, o kapacitetu itd.

Troškovi također ovise o različitim faktorima – veličini okućnice, broju soba, veličini staklenih stijena, dodatnim sadržajima kao što su hidromasažni bazeni i sl. Nakon našeg posjeta i uvidom u stanje vaše nekretnine šaljemo vam ponudu s kompletnim održavanjem i potencijalnom zaradom koju možete ostvariti u jednoj sezoni te ćete tako imati uvid kolika vam je potencijalna neto zarada kada oduzemete sve troškove. Svim našim klijentima predlažemo da se 20% sezonske zarade uvijek uloži u osvježavanje nekretnine (novi namještaj, bojanje zidova , novi sadržaj) kako bi ona ostala godinama aktualna i u skladu s trendovima.

ŠTO NAŠI KLIJENTI KAŽU O NAMA?

A good holiday home maintenance

We had a hard time finding a good holiday home maintenance and booking company in Istria until we started working with Miren and his team. He is an efficient, resourceful problemsolver and a trustworthy business partner and can highly recommend him for any maintenance works as well as booking management.

R.B.

Slovenija

First-class service

Miren Vukušić has been taking care of the maintanance, cleaning and rental of my house in Istria, including the reception (check-in and check-out) of holiday guests, as well as pool and garden maintenance since the beginning of 2020. Miren provides first-class service and takes care of everything to my complete satisfaction. Miren informs me about everything immediately via WhatsApp or e-mail. Miren always reacts immediately to my WhatsApp messages or e-mails and takes care of everything immediately and in a first-class manner. Miren’s prices are absolutely reasonable for such services. I think it’s more or less not possible to find a better service provider who does all this in such a first-class manner and I’m absolutely satisfied with the services Miren provides.